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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.939.111/mes
ROI12%
Cap rate12,6%
Rent. bruta13,2%
Rent. neta12%
Recupero8,4 años
- Capital invertido
- Gs. 997,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 988 M | Gs. 119,3 M | — | Gs. 988 M | Gs. 109,8 M |
| 2 | Gs. 1027,5 M | Gs. 238,5 M | — | Gs. 1027,5 M | Gs. 268,6 M |
| 3 | Gs. 1068,6 M | Gs. 357,8 M | — | Gs. 1068,6 M | Gs. 428,9 M |
| 4 | Gs. 1111,4 M | Gs. 477,1 M | — | Gs. 1111,4 M | Gs. 590,9 M |
| 5 | Gs. 1155,8 M | Gs. 596,3 M | — | Gs. 1155,8 M | Gs. 754,7 M |
| 6 | Gs. 1202,1 M | Gs. 715,6 M | — | Gs. 1202,1 M | Gs. 920,2 M |
| 7 | Gs. 1250,1 M | Gs. 834,9 M | — | Gs. 1250,1 M | Gs. 1087,5 M |
| 8 | Gs. 1300,1 M | Gs. 954,2 M | — | Gs. 1300,1 M | Gs. 1256,8 M |
| 9 | Gs. 1352,1 M | Gs. 1073,4 M | — | Gs. 1352,1 M | Gs. 1428,1 M |
| 10 | Gs. 1406,2 M | Gs. 1192,7 M | — | Gs. 1406,2 M | Gs. 1601,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.