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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 10.331.250/mes
ROI12,4%
Cap rate13,1%
Rent. bruta13,7%
Rent. neta12,4%
Recupero8 años
- Capital invertido
- Gs. 997,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 10,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 988 M | Gs. 124 M | — | Gs. 988 M | Gs. 114,5 M |
| 2 | Gs. 1027,5 M | Gs. 248 M | — | Gs. 1027,5 M | Gs. 278 M |
| 3 | Gs. 1068,6 M | Gs. 371,9 M | — | Gs. 1068,6 M | Gs. 443 M |
| 4 | Gs. 1111,4 M | Gs. 495,9 M | — | Gs. 1111,4 M | Gs. 609,8 M |
| 5 | Gs. 1155,8 M | Gs. 619,9 M | — | Gs. 1155,8 M | Gs. 778,2 M |
| 6 | Gs. 1202,1 M | Gs. 743,9 M | — | Gs. 1202,1 M | Gs. 948,4 M |
| 7 | Gs. 1250,1 M | Gs. 867,8 M | — | Gs. 1250,1 M | Gs. 1120,5 M |
| 8 | Gs. 1300,1 M | Gs. 991,8 M | — | Gs. 1300,1 M | Gs. 1294,4 M |
| 9 | Gs. 1352,1 M | Gs. 1115,8 M | — | Gs. 1352,1 M | Gs. 1470,4 M |
| 10 | Gs. 1406,2 M | Gs. 1239,8 M | — | Gs. 1406,2 M | Gs. 1648,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.