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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 10.895.418/mes
ROI13,1%
Cap rate13,8%
Rent. bruta14,5%
Rent. neta13,1%
Recupero7,6 años
- Capital invertido
- Gs. 997,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 10,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 988 M | Gs. 130,7 M | — | Gs. 988 M | Gs. 121,2 M |
| 2 | Gs. 1027,5 M | Gs. 261,5 M | — | Gs. 1027,5 M | Gs. 291,5 M |
| 3 | Gs. 1068,6 M | Gs. 392,2 M | — | Gs. 1068,6 M | Gs. 463,4 M |
| 4 | Gs. 1111,4 M | Gs. 523 M | — | Gs. 1111,4 M | Gs. 636,8 M |
| 5 | Gs. 1155,8 M | Gs. 653,7 M | — | Gs. 1155,8 M | Gs. 812 M |
| 6 | Gs. 1202,1 M | Gs. 784,5 M | — | Gs. 1202,1 M | Gs. 989 M |
| 7 | Gs. 1250,1 M | Gs. 915,2 M | — | Gs. 1250,1 M | Gs. 1167,9 M |
| 8 | Gs. 1300,1 M | Gs. 1046 M | — | Gs. 1300,1 M | Gs. 1348,6 M |
| 9 | Gs. 1352,1 M | Gs. 1176,7 M | — | Gs. 1352,1 M | Gs. 1531,4 M |
| 10 | Gs. 1406,2 M | Gs. 1307,5 M | — | Gs. 1406,2 M | Gs. 1716,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.