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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 11.910.432/mes
ROI14,3%
Cap rate15%
Rent. bruta15,8%
Rent. neta14,3%
Recupero7 años
- Capital invertido
- Gs. 997,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 11,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 988 M | Gs. 142,9 M | — | Gs. 988 M | Gs. 133,4 M |
| 2 | Gs. 1027,5 M | Gs. 285,9 M | — | Gs. 1027,5 M | Gs. 315,9 M |
| 3 | Gs. 1068,6 M | Gs. 428,8 M | — | Gs. 1068,6 M | Gs. 499,9 M |
| 4 | Gs. 1111,4 M | Gs. 571,7 M | — | Gs. 1111,4 M | Gs. 685,6 M |
| 5 | Gs. 1155,8 M | Gs. 714,6 M | — | Gs. 1155,8 M | Gs. 872,9 M |
| 6 | Gs. 1202,1 M | Gs. 857,6 M | — | Gs. 1202,1 M | Gs. 1062,1 M |
| 7 | Gs. 1250,1 M | Gs. 1000,5 M | — | Gs. 1250,1 M | Gs. 1253,1 M |
| 8 | Gs. 1300,1 M | Gs. 1143,4 M | — | Gs. 1300,1 M | Gs. 1446 M |
| 9 | Gs. 1352,1 M | Gs. 1286,3 M | — | Gs. 1352,1 M | Gs. 1641 M |
| 10 | Gs. 1406,2 M | Gs. 1429,3 M | — | Gs. 1406,2 M | Gs. 1838 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.