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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 12.248.822/mes
ROI14,7%
Cap rate15,5%
Rent. bruta16,3%
Rent. neta14,7%
Recupero6,8 años
- Capital invertido
- Gs. 997,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 12,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 988 M | Gs. 147 M | — | Gs. 988 M | Gs. 137,5 M |
| 2 | Gs. 1027,5 M | Gs. 294 M | — | Gs. 1027,5 M | Gs. 324 M |
| 3 | Gs. 1068,6 M | Gs. 441 M | — | Gs. 1068,6 M | Gs. 512,1 M |
| 4 | Gs. 1111,4 M | Gs. 587,9 M | — | Gs. 1111,4 M | Gs. 701,8 M |
| 5 | Gs. 1155,8 M | Gs. 734,9 M | — | Gs. 1155,8 M | Gs. 893,2 M |
| 6 | Gs. 1202,1 M | Gs. 881,9 M | — | Gs. 1202,1 M | Gs. 1086,5 M |
| 7 | Gs. 1250,1 M | Gs. 1028,9 M | — | Gs. 1250,1 M | Gs. 1281,5 M |
| 8 | Gs. 1300,1 M | Gs. 1175,9 M | — | Gs. 1300,1 M | Gs. 1478,5 M |
| 9 | Gs. 1352,1 M | Gs. 1322,9 M | — | Gs. 1352,1 M | Gs. 1677,5 M |
| 10 | Gs. 1406,2 M | Gs. 1469,9 M | — | Gs. 1406,2 M | Gs. 1878,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.