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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 13.455.841/mes
ROI16,2%
Cap rate17%
Rent. bruta17,9%
Rent. neta16,2%
Recupero6,2 años
- Capital invertido
- Gs. 997,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 13,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 988 M | Gs. 161,5 M | — | Gs. 988 M | Gs. 152 M |
| 2 | Gs. 1027,5 M | Gs. 322,9 M | — | Gs. 1027,5 M | Gs. 353 M |
| 3 | Gs. 1068,6 M | Gs. 484,4 M | — | Gs. 1068,6 M | Gs. 555,5 M |
| 4 | Gs. 1111,4 M | Gs. 645,9 M | — | Gs. 1111,4 M | Gs. 759,7 M |
| 5 | Gs. 1155,8 M | Gs. 807,4 M | — | Gs. 1155,8 M | Gs. 965,7 M |
| 6 | Gs. 1202,1 M | Gs. 968,8 M | — | Gs. 1202,1 M | Gs. 1173,4 M |
| 7 | Gs. 1250,1 M | Gs. 1130,3 M | — | Gs. 1250,1 M | Gs. 1382,9 M |
| 8 | Gs. 1300,1 M | Gs. 1291,8 M | — | Gs. 1300,1 M | Gs. 1594,4 M |
| 9 | Gs. 1352,1 M | Gs. 1453,2 M | — | Gs. 1352,1 M | Gs. 1807,9 M |
| 10 | Gs. 1406,2 M | Gs. 1614,7 M | — | Gs. 1406,2 M | Gs. 2023,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.