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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 19.950.000/mes
ROI24%
Cap rate25,2%
Rent. bruta26,5%
Rent. neta24%
Recupero4,2 años
- Capital invertido
- Gs. 997,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 20 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 988 M | Gs. 239,4 M | — | Gs. 988 M | Gs. 229,9 M |
| 2 | Gs. 1027,5 M | Gs. 478,8 M | — | Gs. 1027,5 M | Gs. 508,8 M |
| 3 | Gs. 1068,6 M | Gs. 718,2 M | — | Gs. 1068,6 M | Gs. 789,3 M |
| 4 | Gs. 1111,4 M | Gs. 957,6 M | — | Gs. 1111,4 M | Gs. 1071,5 M |
| 5 | Gs. 1155,8 M | Gs. 1197 M | — | Gs. 1155,8 M | Gs. 1355,3 M |
| 6 | Gs. 1202,1 M | Gs. 1436,4 M | — | Gs. 1202,1 M | Gs. 1641 M |
| 7 | Gs. 1250,1 M | Gs. 1675,8 M | — | Gs. 1250,1 M | Gs. 1928,4 M |
| 8 | Gs. 1300,1 M | Gs. 1915,2 M | — | Gs. 1300,1 M | Gs. 2217,8 M |
| 9 | Gs. 1352,1 M | Gs. 2154,6 M | — | Gs. 1352,1 M | Gs. 2509,2 M |
| 10 | Gs. 1406,2 M | Gs. 2394 M | — | Gs. 1406,2 M | Gs. 2802,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.