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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.374.479/mes
ROI4,1%
Cap rate4,3%
Rent. bruta4,5%
Rent. neta4,1%
Recupero24,6 años
- Capital invertido
- Gs. 997,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 988 M | Gs. 40,5 M | — | Gs. 988 M | Gs. 31 M |
| 2 | Gs. 1027,5 M | Gs. 81 M | — | Gs. 1027,5 M | Gs. 111 M |
| 3 | Gs. 1068,6 M | Gs. 121,5 M | — | Gs. 1068,6 M | Gs. 192,6 M |
| 4 | Gs. 1111,4 M | Gs. 162 M | — | Gs. 1111,4 M | Gs. 275,8 M |
| 5 | Gs. 1155,8 M | Gs. 202,5 M | — | Gs. 1155,8 M | Gs. 360,8 M |
| 6 | Gs. 1202,1 M | Gs. 243 M | — | Gs. 1202,1 M | Gs. 447,5 M |
| 7 | Gs. 1250,1 M | Gs. 283,5 M | — | Gs. 1250,1 M | Gs. 536,1 M |
| 8 | Gs. 1300,1 M | Gs. 323,9 M | — | Gs. 1300,1 M | Gs. 626,6 M |
| 9 | Gs. 1352,1 M | Gs. 364,4 M | — | Gs. 1352,1 M | Gs. 719,1 M |
| 10 | Gs. 1406,2 M | Gs. 404,9 M | — | Gs. 1406,2 M | Gs. 813,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.