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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.883.211/mes
ROI4,7%
Cap rate4,9%
Rent. bruta5,2%
Rent. neta4,7%
Recupero21,4 años
- Capital invertido
- Gs. 997,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 988 M | Gs. 46,6 M | — | Gs. 988 M | Gs. 37,1 M |
| 2 | Gs. 1027,5 M | Gs. 93,2 M | — | Gs. 1027,5 M | Gs. 123,2 M |
| 3 | Gs. 1068,6 M | Gs. 139,8 M | — | Gs. 1068,6 M | Gs. 210,9 M |
| 4 | Gs. 1111,4 M | Gs. 186,4 M | — | Gs. 1111,4 M | Gs. 300,3 M |
| 5 | Gs. 1155,8 M | Gs. 233 M | — | Gs. 1155,8 M | Gs. 391,3 M |
| 6 | Gs. 1202,1 M | Gs. 279,6 M | — | Gs. 1202,1 M | Gs. 484,1 M |
| 7 | Gs. 1250,1 M | Gs. 326,2 M | — | Gs. 1250,1 M | Gs. 578,8 M |
| 8 | Gs. 1300,1 M | Gs. 372,8 M | — | Gs. 1300,1 M | Gs. 675,4 M |
| 9 | Gs. 1352,1 M | Gs. 419,4 M | — | Gs. 1352,1 M | Gs. 774 M |
| 10 | Gs. 1406,2 M | Gs. 466 M | — | Gs. 1406,2 M | Gs. 874,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.