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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.460.564/mes
ROI5,4%
Cap rate5,6%
Rent. bruta5,9%
Rent. neta5,4%
Recupero18,6 años
- Capital invertido
- Gs. 997,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 988 M | Gs. 53,5 M | — | Gs. 988 M | Gs. 44 M |
| 2 | Gs. 1027,5 M | Gs. 107,1 M | — | Gs. 1027,5 M | Gs. 137,1 M |
| 3 | Gs. 1068,6 M | Gs. 160,6 M | — | Gs. 1068,6 M | Gs. 231,7 M |
| 4 | Gs. 1111,4 M | Gs. 214,1 M | — | Gs. 1111,4 M | Gs. 328 M |
| 5 | Gs. 1155,8 M | Gs. 267,6 M | — | Gs. 1155,8 M | Gs. 426 M |
| 6 | Gs. 1202,1 M | Gs. 321,2 M | — | Gs. 1202,1 M | Gs. 525,7 M |
| 7 | Gs. 1250,1 M | Gs. 374,7 M | — | Gs. 1250,1 M | Gs. 627,3 M |
| 8 | Gs. 1300,1 M | Gs. 428,2 M | — | Gs. 1300,1 M | Gs. 730,9 M |
| 9 | Gs. 1352,1 M | Gs. 481,7 M | — | Gs. 1352,1 M | Gs. 836,4 M |
| 10 | Gs. 1406,2 M | Gs. 535,3 M | — | Gs. 1406,2 M | Gs. 944 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.