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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.555.329/mes
ROI5,5%
Cap rate5,8%
Rent. bruta6,1%
Rent. neta5,5%
Recupero18,2 años
- Capital invertido
- Gs. 997,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 988 M | Gs. 54,7 M | — | Gs. 988 M | Gs. 45,2 M |
| 2 | Gs. 1027,5 M | Gs. 109,3 M | — | Gs. 1027,5 M | Gs. 139,3 M |
| 3 | Gs. 1068,6 M | Gs. 164 M | — | Gs. 1068,6 M | Gs. 235,1 M |
| 4 | Gs. 1111,4 M | Gs. 218,7 M | — | Gs. 1111,4 M | Gs. 332,5 M |
| 5 | Gs. 1155,8 M | Gs. 273,3 M | — | Gs. 1155,8 M | Gs. 431,6 M |
| 6 | Gs. 1202,1 M | Gs. 328 M | — | Gs. 1202,1 M | Gs. 532,5 M |
| 7 | Gs. 1250,1 M | Gs. 382,6 M | — | Gs. 1250,1 M | Gs. 635,3 M |
| 8 | Gs. 1300,1 M | Gs. 437,3 M | — | Gs. 1300,1 M | Gs. 740 M |
| 9 | Gs. 1352,1 M | Gs. 492 M | — | Gs. 1352,1 M | Gs. 846,6 M |
| 10 | Gs. 1406,2 M | Gs. 546,6 M | — | Gs. 1406,2 M | Gs. 955,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.