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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.696.023/mes
ROI5,6%
Cap rate5,9%
Rent. bruta6,2%
Rent. neta5,6%
Recupero17,7 años
- Capital invertido
- Gs. 997,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 988 M | Gs. 56,4 M | — | Gs. 988 M | Gs. 46,9 M |
| 2 | Gs. 1027,5 M | Gs. 112,7 M | — | Gs. 1027,5 M | Gs. 142,7 M |
| 3 | Gs. 1068,6 M | Gs. 169,1 M | — | Gs. 1068,6 M | Gs. 240,2 M |
| 4 | Gs. 1111,4 M | Gs. 225,4 M | — | Gs. 1111,4 M | Gs. 339,3 M |
| 5 | Gs. 1155,8 M | Gs. 281,8 M | — | Gs. 1155,8 M | Gs. 440,1 M |
| 6 | Gs. 1202,1 M | Gs. 338,1 M | — | Gs. 1202,1 M | Gs. 542,7 M |
| 7 | Gs. 1250,1 M | Gs. 394,5 M | — | Gs. 1250,1 M | Gs. 647,1 M |
| 8 | Gs. 1300,1 M | Gs. 450,8 M | — | Gs. 1300,1 M | Gs. 753,5 M |
| 9 | Gs. 1352,1 M | Gs. 507,2 M | — | Gs. 1352,1 M | Gs. 861,8 M |
| 10 | Gs. 1406,2 M | Gs. 563,5 M | — | Gs. 1406,2 M | Gs. 972,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.