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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.722.858/mes
ROI5,7%
Cap rate6%
Rent. bruta6,3%
Rent. neta5,7%
Recupero17,6 años
- Capital invertido
- Gs. 997,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 988 M | Gs. 56,7 M | — | Gs. 988 M | Gs. 47,2 M |
| 2 | Gs. 1027,5 M | Gs. 113,3 M | — | Gs. 1027,5 M | Gs. 143,4 M |
| 3 | Gs. 1068,6 M | Gs. 170 M | — | Gs. 1068,6 M | Gs. 241,1 M |
| 4 | Gs. 1111,4 M | Gs. 226,7 M | — | Gs. 1111,4 M | Gs. 340,6 M |
| 5 | Gs. 1155,8 M | Gs. 283,4 M | — | Gs. 1155,8 M | Gs. 441,7 M |
| 6 | Gs. 1202,1 M | Gs. 340 M | — | Gs. 1202,1 M | Gs. 544,6 M |
| 7 | Gs. 1250,1 M | Gs. 396,7 M | — | Gs. 1250,1 M | Gs. 649,4 M |
| 8 | Gs. 1300,1 M | Gs. 453,4 M | — | Gs. 1300,1 M | Gs. 756 M |
| 9 | Gs. 1352,1 M | Gs. 510,1 M | — | Gs. 1352,1 M | Gs. 864,7 M |
| 10 | Gs. 1406,2 M | Gs. 566,7 M | — | Gs. 1406,2 M | Gs. 975,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.