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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.814.201/mes
ROI5,8%
Cap rate6,1%
Rent. bruta6,4%
Rent. neta5,8%
Recupero17,3 años
- Capital invertido
- Gs. 997,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 988 M | Gs. 57,8 M | — | Gs. 988 M | Gs. 48,3 M |
| 2 | Gs. 1027,5 M | Gs. 115,5 M | — | Gs. 1027,5 M | Gs. 145,6 M |
| 3 | Gs. 1068,6 M | Gs. 173,3 M | — | Gs. 1068,6 M | Gs. 244,4 M |
| 4 | Gs. 1111,4 M | Gs. 231,1 M | — | Gs. 1111,4 M | Gs. 344,9 M |
| 5 | Gs. 1155,8 M | Gs. 288,9 M | — | Gs. 1155,8 M | Gs. 447,2 M |
| 6 | Gs. 1202,1 M | Gs. 346,6 M | — | Gs. 1202,1 M | Gs. 551,2 M |
| 7 | Gs. 1250,1 M | Gs. 404,4 M | — | Gs. 1250,1 M | Gs. 657 M |
| 8 | Gs. 1300,1 M | Gs. 462,2 M | — | Gs. 1300,1 M | Gs. 764,8 M |
| 9 | Gs. 1352,1 M | Gs. 519,9 M | — | Gs. 1352,1 M | Gs. 874,6 M |
| 10 | Gs. 1406,2 M | Gs. 577,7 M | — | Gs. 1406,2 M | Gs. 986,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.