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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.304.166/mes
ROI6,4%
Cap rate6,7%
Rent. bruta7,1%
Rent. neta6,4%
Recupero15,7 años
- Capital invertido
- Gs. 997,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 988 M | Gs. 63,6 M | — | Gs. 988 M | Gs. 54,1 M |
| 2 | Gs. 1027,5 M | Gs. 127,3 M | — | Gs. 1027,5 M | Gs. 157,3 M |
| 3 | Gs. 1068,6 M | Gs. 190,9 M | — | Gs. 1068,6 M | Gs. 262,1 M |
| 4 | Gs. 1111,4 M | Gs. 254,6 M | — | Gs. 1111,4 M | Gs. 368,5 M |
| 5 | Gs. 1155,8 M | Gs. 318,2 M | — | Gs. 1155,8 M | Gs. 476,6 M |
| 6 | Gs. 1202,1 M | Gs. 381,9 M | — | Gs. 1202,1 M | Gs. 586,5 M |
| 7 | Gs. 1250,1 M | Gs. 445,5 M | — | Gs. 1250,1 M | Gs. 698,2 M |
| 8 | Gs. 1300,1 M | Gs. 509,2 M | — | Gs. 1300,1 M | Gs. 811,8 M |
| 9 | Gs. 1352,1 M | Gs. 572,8 M | — | Gs. 1352,1 M | Gs. 927,5 M |
| 10 | Gs. 1406,2 M | Gs. 636,5 M | — | Gs. 1406,2 M | Gs. 1045,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.