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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.419.530/mes
ROI6,5%
Cap rate6,8%
Rent. bruta7,2%
Rent. neta6,5%
Recupero15,3 años
- Capital invertido
- Gs. 997,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 988 M | Gs. 65 M | — | Gs. 988 M | Gs. 55,5 M |
| 2 | Gs. 1027,5 M | Gs. 130,1 M | — | Gs. 1027,5 M | Gs. 160,1 M |
| 3 | Gs. 1068,6 M | Gs. 195,1 M | — | Gs. 1068,6 M | Gs. 266,2 M |
| 4 | Gs. 1111,4 M | Gs. 260,1 M | — | Gs. 1111,4 M | Gs. 374 M |
| 5 | Gs. 1155,8 M | Gs. 325,2 M | — | Gs. 1155,8 M | Gs. 483,5 M |
| 6 | Gs. 1202,1 M | Gs. 390,2 M | — | Gs. 1202,1 M | Gs. 594,8 M |
| 7 | Gs. 1250,1 M | Gs. 455,2 M | — | Gs. 1250,1 M | Gs. 707,9 M |
| 8 | Gs. 1300,1 M | Gs. 520,3 M | — | Gs. 1300,1 M | Gs. 822,9 M |
| 9 | Gs. 1352,1 M | Gs. 585,3 M | — | Gs. 1352,1 M | Gs. 940 M |
| 10 | Gs. 1406,2 M | Gs. 650,3 M | — | Gs. 1406,2 M | Gs. 1059,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.