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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.424.060/mes
ROI6,5%
Cap rate6,9%
Rent. bruta7,2%
Rent. neta6,5%
Recupero15,3 años
- Capital invertido
- Gs. 997,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 988 M | Gs. 65,1 M | — | Gs. 988 M | Gs. 55,6 M |
| 2 | Gs. 1027,5 M | Gs. 130,2 M | — | Gs. 1027,5 M | Gs. 160,2 M |
| 3 | Gs. 1068,6 M | Gs. 195,3 M | — | Gs. 1068,6 M | Gs. 266,4 M |
| 4 | Gs. 1111,4 M | Gs. 260,4 M | — | Gs. 1111,4 M | Gs. 374,2 M |
| 5 | Gs. 1155,8 M | Gs. 325,4 M | — | Gs. 1155,8 M | Gs. 483,8 M |
| 6 | Gs. 1202,1 M | Gs. 390,5 M | — | Gs. 1202,1 M | Gs. 595,1 M |
| 7 | Gs. 1250,1 M | Gs. 455,6 M | — | Gs. 1250,1 M | Gs. 708,3 M |
| 8 | Gs. 1300,1 M | Gs. 520,7 M | — | Gs. 1300,1 M | Gs. 823,4 M |
| 9 | Gs. 1352,1 M | Gs. 585,8 M | — | Gs. 1352,1 M | Gs. 940,4 M |
| 10 | Gs. 1406,2 M | Gs. 650,9 M | — | Gs. 1406,2 M | Gs. 1059,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.