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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.700.000/mes
ROI6,9%
Cap rate7,2%
Rent. bruta7,6%
Rent. neta6,9%
Recupero14,6 años
- Capital invertido
- Gs. 997,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 988 M | Gs. 68,4 M | — | Gs. 988 M | Gs. 58,9 M |
| 2 | Gs. 1027,5 M | Gs. 136,8 M | — | Gs. 1027,5 M | Gs. 166,8 M |
| 3 | Gs. 1068,6 M | Gs. 205,2 M | — | Gs. 1068,6 M | Gs. 276,3 M |
| 4 | Gs. 1111,4 M | Gs. 273,6 M | — | Gs. 1111,4 M | Gs. 387,5 M |
| 5 | Gs. 1155,8 M | Gs. 342 M | — | Gs. 1155,8 M | Gs. 500,3 M |
| 6 | Gs. 1202,1 M | Gs. 410,4 M | — | Gs. 1202,1 M | Gs. 615 M |
| 7 | Gs. 1250,1 M | Gs. 478,8 M | — | Gs. 1250,1 M | Gs. 731,4 M |
| 8 | Gs. 1300,1 M | Gs. 547,2 M | — | Gs. 1300,1 M | Gs. 849,8 M |
| 9 | Gs. 1352,1 M | Gs. 615,6 M | — | Gs. 1352,1 M | Gs. 970,2 M |
| 10 | Gs. 1406,2 M | Gs. 684 M | — | Gs. 1406,2 M | Gs. 1092,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.