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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.867.807/mes
ROI7,1%
Cap rate7,4%
Rent. bruta7,8%
Rent. neta7,1%
Recupero14,2 años
- Capital invertido
- Gs. 997,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 988 M | Gs. 70,4 M | — | Gs. 988 M | Gs. 60,9 M |
| 2 | Gs. 1027,5 M | Gs. 140,8 M | — | Gs. 1027,5 M | Gs. 170,8 M |
| 3 | Gs. 1068,6 M | Gs. 211,2 M | — | Gs. 1068,6 M | Gs. 282,4 M |
| 4 | Gs. 1111,4 M | Gs. 281,7 M | — | Gs. 1111,4 M | Gs. 395,5 M |
| 5 | Gs. 1155,8 M | Gs. 352,1 M | — | Gs. 1155,8 M | Gs. 510,4 M |
| 6 | Gs. 1202,1 M | Gs. 422,5 M | — | Gs. 1202,1 M | Gs. 627 M |
| 7 | Gs. 1250,1 M | Gs. 492,9 M | — | Gs. 1250,1 M | Gs. 745,5 M |
| 8 | Gs. 1300,1 M | Gs. 563,3 M | — | Gs. 1300,1 M | Gs. 866 M |
| 9 | Gs. 1352,1 M | Gs. 633,7 M | — | Gs. 1352,1 M | Gs. 988,4 M |
| 10 | Gs. 1406,2 M | Gs. 704,1 M | — | Gs. 1406,2 M | Gs. 1112,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.