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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.873.310/mes
ROI7,1%
Cap rate7,4%
Rent. bruta7,8%
Rent. neta7,1%
Recupero14,2 años
- Capital invertido
- Gs. 997,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 988 M | Gs. 70,5 M | — | Gs. 988 M | Gs. 61 M |
| 2 | Gs. 1027,5 M | Gs. 141 M | — | Gs. 1027,5 M | Gs. 171 M |
| 3 | Gs. 1068,6 M | Gs. 211,4 M | — | Gs. 1068,6 M | Gs. 282,6 M |
| 4 | Gs. 1111,4 M | Gs. 281,9 M | — | Gs. 1111,4 M | Gs. 395,8 M |
| 5 | Gs. 1155,8 M | Gs. 352,4 M | — | Gs. 1155,8 M | Gs. 510,7 M |
| 6 | Gs. 1202,1 M | Gs. 422,9 M | — | Gs. 1202,1 M | Gs. 627,4 M |
| 7 | Gs. 1250,1 M | Gs. 493,4 M | — | Gs. 1250,1 M | Gs. 746 M |
| 8 | Gs. 1300,1 M | Gs. 563,8 M | — | Gs. 1300,1 M | Gs. 866,5 M |
| 9 | Gs. 1352,1 M | Gs. 634,3 M | — | Gs. 1352,1 M | Gs. 989 M |
| 10 | Gs. 1406,2 M | Gs. 704,8 M | — | Gs. 1406,2 M | Gs. 1113,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.