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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.351.428/mes
ROI7,6%
Cap rate8%
Rent. bruta8,4%
Rent. neta7,6%
Recupero13,1 años
- Capital invertido
- Gs. 997,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 988 M | Gs. 76,2 M | — | Gs. 988 M | Gs. 66,7 M |
| 2 | Gs. 1027,5 M | Gs. 152,4 M | — | Gs. 1027,5 M | Gs. 182,5 M |
| 3 | Gs. 1068,6 M | Gs. 228,7 M | — | Gs. 1068,6 M | Gs. 299,8 M |
| 4 | Gs. 1111,4 M | Gs. 304,9 M | — | Gs. 1111,4 M | Gs. 418,7 M |
| 5 | Gs. 1155,8 M | Gs. 381,1 M | — | Gs. 1155,8 M | Gs. 539,4 M |
| 6 | Gs. 1202,1 M | Gs. 457,3 M | — | Gs. 1202,1 M | Gs. 661,9 M |
| 7 | Gs. 1250,1 M | Gs. 533,5 M | — | Gs. 1250,1 M | Gs. 786,2 M |
| 8 | Gs. 1300,1 M | Gs. 609,7 M | — | Gs. 1300,1 M | Gs. 912,4 M |
| 9 | Gs. 1352,1 M | Gs. 686 M | — | Gs. 1352,1 M | Gs. 1040,6 M |
| 10 | Gs. 1406,2 M | Gs. 762,2 M | — | Gs. 1406,2 M | Gs. 1170,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.