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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.373.759/mes
ROI7,7%
Cap rate8,1%
Rent. bruta8,5%
Rent. neta7,7%
Recupero13 años
- Capital invertido
- Gs. 997,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 988 M | Gs. 76,5 M | — | Gs. 988 M | Gs. 67 M |
| 2 | Gs. 1027,5 M | Gs. 153 M | — | Gs. 1027,5 M | Gs. 183 M |
| 3 | Gs. 1068,6 M | Gs. 229,5 M | — | Gs. 1068,6 M | Gs. 300,6 M |
| 4 | Gs. 1111,4 M | Gs. 305,9 M | — | Gs. 1111,4 M | Gs. 419,8 M |
| 5 | Gs. 1155,8 M | Gs. 382,4 M | — | Gs. 1155,8 M | Gs. 540,7 M |
| 6 | Gs. 1202,1 M | Gs. 458,9 M | — | Gs. 1202,1 M | Gs. 663,5 M |
| 7 | Gs. 1250,1 M | Gs. 535,4 M | — | Gs. 1250,1 M | Gs. 788 M |
| 8 | Gs. 1300,1 M | Gs. 611,9 M | — | Gs. 1300,1 M | Gs. 914,5 M |
| 9 | Gs. 1352,1 M | Gs. 688,4 M | — | Gs. 1352,1 M | Gs. 1043 M |
| 10 | Gs. 1406,2 M | Gs. 764,9 M | — | Gs. 1406,2 M | Gs. 1173,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.