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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.454.603/mes
ROI7,8%
Cap rate8,2%
Rent. bruta8,6%
Rent. neta7,8%
Recupero12,9 años
- Capital invertido
- Gs. 997,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 988 M | Gs. 77,5 M | — | Gs. 988 M | Gs. 68 M |
| 2 | Gs. 1027,5 M | Gs. 154,9 M | — | Gs. 1027,5 M | Gs. 184,9 M |
| 3 | Gs. 1068,6 M | Gs. 232,4 M | — | Gs. 1068,6 M | Gs. 303,5 M |
| 4 | Gs. 1111,4 M | Gs. 309,8 M | — | Gs. 1111,4 M | Gs. 423,7 M |
| 5 | Gs. 1155,8 M | Gs. 387,3 M | — | Gs. 1155,8 M | Gs. 545,6 M |
| 6 | Gs. 1202,1 M | Gs. 464,7 M | — | Gs. 1202,1 M | Gs. 669,3 M |
| 7 | Gs. 1250,1 M | Gs. 542,2 M | — | Gs. 1250,1 M | Gs. 794,8 M |
| 8 | Gs. 1300,1 M | Gs. 619,6 M | — | Gs. 1300,1 M | Gs. 922,3 M |
| 9 | Gs. 1352,1 M | Gs. 697,1 M | — | Gs. 1352,1 M | Gs. 1051,7 M |
| 10 | Gs. 1406,2 M | Gs. 774,6 M | — | Gs. 1406,2 M | Gs. 1183,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.