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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.469.154/mes
ROI7,8%
Cap rate8,2%
Rent. bruta8,6%
Rent. neta7,8%
Recupero12,8 años
- Capital invertido
- Gs. 997,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 988 M | Gs. 77,6 M | — | Gs. 988 M | Gs. 68,1 M |
| 2 | Gs. 1027,5 M | Gs. 155,3 M | — | Gs. 1027,5 M | Gs. 185,3 M |
| 3 | Gs. 1068,6 M | Gs. 232,9 M | — | Gs. 1068,6 M | Gs. 304 M |
| 4 | Gs. 1111,4 M | Gs. 310,5 M | — | Gs. 1111,4 M | Gs. 424,4 M |
| 5 | Gs. 1155,8 M | Gs. 388,1 M | — | Gs. 1155,8 M | Gs. 546,5 M |
| 6 | Gs. 1202,1 M | Gs. 465,8 M | — | Gs. 1202,1 M | Gs. 670,3 M |
| 7 | Gs. 1250,1 M | Gs. 543,4 M | — | Gs. 1250,1 M | Gs. 796 M |
| 8 | Gs. 1300,1 M | Gs. 621 M | — | Gs. 1300,1 M | Gs. 923,7 M |
| 9 | Gs. 1352,1 M | Gs. 698,7 M | — | Gs. 1352,1 M | Gs. 1053,3 M |
| 10 | Gs. 1406,2 M | Gs. 776,3 M | — | Gs. 1406,2 M | Gs. 1185 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.