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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.754.473/mes
ROI8,1%
Cap rate8,5%
Rent. bruta9%
Rent. neta8,1%
Recupero12,3 años
- Capital invertido
- Gs. 997,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 988 M | Gs. 81,1 M | — | Gs. 988 M | Gs. 71,6 M |
| 2 | Gs. 1027,5 M | Gs. 162,1 M | — | Gs. 1027,5 M | Gs. 192,1 M |
| 3 | Gs. 1068,6 M | Gs. 243,2 M | — | Gs. 1068,6 M | Gs. 314,3 M |
| 4 | Gs. 1111,4 M | Gs. 324,2 M | — | Gs. 1111,4 M | Gs. 438,1 M |
| 5 | Gs. 1155,8 M | Gs. 405,3 M | — | Gs. 1155,8 M | Gs. 563,6 M |
| 6 | Gs. 1202,1 M | Gs. 486,3 M | — | Gs. 1202,1 M | Gs. 690,9 M |
| 7 | Gs. 1250,1 M | Gs. 567,4 M | — | Gs. 1250,1 M | Gs. 820 M |
| 8 | Gs. 1300,1 M | Gs. 648,4 M | — | Gs. 1300,1 M | Gs. 951,1 M |
| 9 | Gs. 1352,1 M | Gs. 729,5 M | — | Gs. 1352,1 M | Gs. 1084,1 M |
| 10 | Gs. 1406,2 M | Gs. 810,5 M | — | Gs. 1406,2 M | Gs. 1219,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.