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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.811.054/mes
ROI8,2%
Cap rate8,6%
Rent. bruta9,1%
Rent. neta8,2%
Recupero12,2 años
- Capital invertido
- Gs. 997,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 988 M | Gs. 81,7 M | — | Gs. 988 M | Gs. 72,2 M |
| 2 | Gs. 1027,5 M | Gs. 163,5 M | — | Gs. 1027,5 M | Gs. 193,5 M |
| 3 | Gs. 1068,6 M | Gs. 245,2 M | — | Gs. 1068,6 M | Gs. 316,3 M |
| 4 | Gs. 1111,4 M | Gs. 326,9 M | — | Gs. 1111,4 M | Gs. 440,8 M |
| 5 | Gs. 1155,8 M | Gs. 408,7 M | — | Gs. 1155,8 M | Gs. 567 M |
| 6 | Gs. 1202,1 M | Gs. 490,4 M | — | Gs. 1202,1 M | Gs. 694,9 M |
| 7 | Gs. 1250,1 M | Gs. 572,1 M | — | Gs. 1250,1 M | Gs. 824,8 M |
| 8 | Gs. 1300,1 M | Gs. 653,9 M | — | Gs. 1300,1 M | Gs. 956,5 M |
| 9 | Gs. 1352,1 M | Gs. 735,6 M | — | Gs. 1352,1 M | Gs. 1090,2 M |
| 10 | Gs. 1406,2 M | Gs. 817,3 M | — | Gs. 1406,2 M | Gs. 1226,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.