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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.843.181/mes
ROI8,2%
Cap rate8,6%
Rent. bruta9,1%
Rent. neta8,2%
Recupero12,1 años
- Capital invertido
- Gs. 997,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 988 M | Gs. 82,1 M | — | Gs. 988 M | Gs. 72,6 M |
| 2 | Gs. 1027,5 M | Gs. 164,2 M | — | Gs. 1027,5 M | Gs. 194,3 M |
| 3 | Gs. 1068,6 M | Gs. 246,4 M | — | Gs. 1068,6 M | Gs. 317,5 M |
| 4 | Gs. 1111,4 M | Gs. 328,5 M | — | Gs. 1111,4 M | Gs. 442,3 M |
| 5 | Gs. 1155,8 M | Gs. 410,6 M | — | Gs. 1155,8 M | Gs. 568,9 M |
| 6 | Gs. 1202,1 M | Gs. 492,7 M | — | Gs. 1202,1 M | Gs. 697,3 M |
| 7 | Gs. 1250,1 M | Gs. 574,8 M | — | Gs. 1250,1 M | Gs. 827,5 M |
| 8 | Gs. 1300,1 M | Gs. 656,9 M | — | Gs. 1300,1 M | Gs. 959,6 M |
| 9 | Gs. 1352,1 M | Gs. 739,1 M | — | Gs. 1352,1 M | Gs. 1093,7 M |
| 10 | Gs. 1406,2 M | Gs. 821,2 M | — | Gs. 1406,2 M | Gs. 1229,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.