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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.925.500/mes
ROI8,3%
Cap rate8,7%
Rent. bruta9,2%
Rent. neta8,3%
Recupero12 años
- Capital invertido
- Gs. 997,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 988 M | Gs. 83,1 M | — | Gs. 988 M | Gs. 73,6 M |
| 2 | Gs. 1027,5 M | Gs. 166,2 M | — | Gs. 1027,5 M | Gs. 196,2 M |
| 3 | Gs. 1068,6 M | Gs. 249,3 M | — | Gs. 1068,6 M | Gs. 320,4 M |
| 4 | Gs. 1111,4 M | Gs. 332,4 M | — | Gs. 1111,4 M | Gs. 446,3 M |
| 5 | Gs. 1155,8 M | Gs. 415,5 M | — | Gs. 1155,8 M | Gs. 573,9 M |
| 6 | Gs. 1202,1 M | Gs. 498,6 M | — | Gs. 1202,1 M | Gs. 703,2 M |
| 7 | Gs. 1250,1 M | Gs. 581,7 M | — | Gs. 1250,1 M | Gs. 834,4 M |
| 8 | Gs. 1300,1 M | Gs. 664,8 M | — | Gs. 1300,1 M | Gs. 967,5 M |
| 9 | Gs. 1352,1 M | Gs. 748 M | — | Gs. 1352,1 M | Gs. 1102,6 M |
| 10 | Gs. 1406,2 M | Gs. 831,1 M | — | Gs. 1406,2 M | Gs. 1239,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.