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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.015.384/mes
ROI8,4%
Cap rate8,9%
Rent. bruta9,3%
Rent. neta8,4%
Recupero11,8 años
- Capital invertido
- Gs. 997,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 988 M | Gs. 84,2 M | — | Gs. 988 M | Gs. 74,7 M |
| 2 | Gs. 1027,5 M | Gs. 168,4 M | — | Gs. 1027,5 M | Gs. 198,4 M |
| 3 | Gs. 1068,6 M | Gs. 252,6 M | — | Gs. 1068,6 M | Gs. 323,7 M |
| 4 | Gs. 1111,4 M | Gs. 336,7 M | — | Gs. 1111,4 M | Gs. 450,6 M |
| 5 | Gs. 1155,8 M | Gs. 420,9 M | — | Gs. 1155,8 M | Gs. 579,2 M |
| 6 | Gs. 1202,1 M | Gs. 505,1 M | — | Gs. 1202,1 M | Gs. 709,7 M |
| 7 | Gs. 1250,1 M | Gs. 589,3 M | — | Gs. 1250,1 M | Gs. 841,9 M |
| 8 | Gs. 1300,1 M | Gs. 673,5 M | — | Gs. 1300,1 M | Gs. 976,1 M |
| 9 | Gs. 1352,1 M | Gs. 757,7 M | — | Gs. 1352,1 M | Gs. 1112,3 M |
| 10 | Gs. 1406,2 M | Gs. 841,8 M | — | Gs. 1406,2 M | Gs. 1250,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.