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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.111.805/mes
ROI8,6%
Cap rate9%
Rent. bruta9,5%
Rent. neta8,6%
Recupero11,7 años
- Capital invertido
- Gs. 997,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 988 M | Gs. 85,3 M | — | Gs. 988 M | Gs. 75,8 M |
| 2 | Gs. 1027,5 M | Gs. 170,7 M | — | Gs. 1027,5 M | Gs. 200,7 M |
| 3 | Gs. 1068,6 M | Gs. 256 M | — | Gs. 1068,6 M | Gs. 327,1 M |
| 4 | Gs. 1111,4 M | Gs. 341,4 M | — | Gs. 1111,4 M | Gs. 455,2 M |
| 5 | Gs. 1155,8 M | Gs. 426,7 M | — | Gs. 1155,8 M | Gs. 585 M |
| 6 | Gs. 1202,1 M | Gs. 512 M | — | Gs. 1202,1 M | Gs. 716,6 M |
| 7 | Gs. 1250,1 M | Gs. 597,4 M | — | Gs. 1250,1 M | Gs. 850 M |
| 8 | Gs. 1300,1 M | Gs. 682,7 M | — | Gs. 1300,1 M | Gs. 985,4 M |
| 9 | Gs. 1352,1 M | Gs. 768,1 M | — | Gs. 1352,1 M | Gs. 1122,7 M |
| 10 | Gs. 1406,2 M | Gs. 853,4 M | — | Gs. 1406,2 M | Gs. 1262,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.