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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.261.903/mes
ROI9,9%
Cap rate10,4%
Rent. bruta11%
Rent. neta9,9%
Recupero10,1 años
- Capital invertido
- Gs. 997,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 988 M | Gs. 99,1 M | — | Gs. 988 M | Gs. 89,6 M |
| 2 | Gs. 1027,5 M | Gs. 198,3 M | — | Gs. 1027,5 M | Gs. 228,3 M |
| 3 | Gs. 1068,6 M | Gs. 297,4 M | — | Gs. 1068,6 M | Gs. 368,5 M |
| 4 | Gs. 1111,4 M | Gs. 396,6 M | — | Gs. 1111,4 M | Gs. 510,4 M |
| 5 | Gs. 1155,8 M | Gs. 495,7 M | — | Gs. 1155,8 M | Gs. 654 M |
| 6 | Gs. 1202,1 M | Gs. 594,9 M | — | Gs. 1202,1 M | Gs. 799,4 M |
| 7 | Gs. 1250,1 M | Gs. 694 M | — | Gs. 1250,1 M | Gs. 946,6 M |
| 8 | Gs. 1300,1 M | Gs. 793,1 M | — | Gs. 1300,1 M | Gs. 1095,8 M |
| 9 | Gs. 1352,1 M | Gs. 892,3 M | — | Gs. 1352,1 M | Gs. 1246,9 M |
| 10 | Gs. 1406,2 M | Gs. 991,4 M | — | Gs. 1406,2 M | Gs. 1400,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.