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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.758.240/mes
ROI10,5%
Cap rate11,1%
Rent. bruta11,6%
Rent. neta10,5%
Recupero9,5 años
- Capital invertido
- Gs. 997,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 988 M | Gs. 105,1 M | — | Gs. 988 M | Gs. 95,6 M |
| 2 | Gs. 1027,5 M | Gs. 210,2 M | — | Gs. 1027,5 M | Gs. 240,2 M |
| 3 | Gs. 1068,6 M | Gs. 315,3 M | — | Gs. 1068,6 M | Gs. 386,4 M |
| 4 | Gs. 1111,4 M | Gs. 420,4 M | — | Gs. 1111,4 M | Gs. 534,3 M |
| 5 | Gs. 1155,8 M | Gs. 525,5 M | — | Gs. 1155,8 M | Gs. 683,8 M |
| 6 | Gs. 1202,1 M | Gs. 630,6 M | — | Gs. 1202,1 M | Gs. 835,1 M |
| 7 | Gs. 1250,1 M | Gs. 735,7 M | — | Gs. 1250,1 M | Gs. 988,3 M |
| 8 | Gs. 1300,1 M | Gs. 840,8 M | — | Gs. 1300,1 M | Gs. 1143,4 M |
| 9 | Gs. 1352,1 M | Gs. 945,9 M | — | Gs. 1352,1 M | Gs. 1300,5 M |
| 10 | Gs. 1406,2 M | Gs. 1051 M | — | Gs. 1406,2 M | Gs. 1459,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.