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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.801.471/mes
ROI10,6%
Cap rate11,1%
Rent. bruta11,7%
Rent. neta10,6%
Recupero9,4 años
- Capital invertido
- Gs. 997,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 988 M | Gs. 105,6 M | — | Gs. 988 M | Gs. 96,1 M |
| 2 | Gs. 1027,5 M | Gs. 211,2 M | — | Gs. 1027,5 M | Gs. 241,3 M |
| 3 | Gs. 1068,6 M | Gs. 316,9 M | — | Gs. 1068,6 M | Gs. 388 M |
| 4 | Gs. 1111,4 M | Gs. 422,5 M | — | Gs. 1111,4 M | Gs. 536,3 M |
| 5 | Gs. 1155,8 M | Gs. 528,1 M | — | Gs. 1155,8 M | Gs. 686,4 M |
| 6 | Gs. 1202,1 M | Gs. 633,7 M | — | Gs. 1202,1 M | Gs. 838,3 M |
| 7 | Gs. 1250,1 M | Gs. 739,3 M | — | Gs. 1250,1 M | Gs. 992 M |
| 8 | Gs. 1300,1 M | Gs. 844,9 M | — | Gs. 1300,1 M | Gs. 1147,6 M |
| 9 | Gs. 1352,1 M | Gs. 950,6 M | — | Gs. 1352,1 M | Gs. 1305,2 M |
| 10 | Gs. 1406,2 M | Gs. 1056,2 M | — | Gs. 1406,2 M | Gs. 1464,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.