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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.885.508/mes
ROI10,7%
Cap rate11,2%
Rent. bruta11,8%
Rent. neta10,7%
Recupero9,4 años
- Capital invertido
- Gs. 997,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 988 M | Gs. 106,6 M | — | Gs. 988 M | Gs. 97,1 M |
| 2 | Gs. 1027,5 M | Gs. 213,3 M | — | Gs. 1027,5 M | Gs. 243,3 M |
| 3 | Gs. 1068,6 M | Gs. 319,9 M | — | Gs. 1068,6 M | Gs. 391 M |
| 4 | Gs. 1111,4 M | Gs. 426,5 M | — | Gs. 1111,4 M | Gs. 540,4 M |
| 5 | Gs. 1155,8 M | Gs. 533,1 M | — | Gs. 1155,8 M | Gs. 691,5 M |
| 6 | Gs. 1202,1 M | Gs. 639,8 M | — | Gs. 1202,1 M | Gs. 844,3 M |
| 7 | Gs. 1250,1 M | Gs. 746,4 M | — | Gs. 1250,1 M | Gs. 999 M |
| 8 | Gs. 1300,1 M | Gs. 853 M | — | Gs. 1300,1 M | Gs. 1155,6 M |
| 9 | Gs. 1352,1 M | Gs. 959,6 M | — | Gs. 1352,1 M | Gs. 1314,3 M |
| 10 | Gs. 1406,2 M | Gs. 1066,3 M | — | Gs. 1406,2 M | Gs. 1475 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.