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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.906.250/mes
ROI10,7%
Cap rate11,3%
Rent. bruta11,8%
Rent. neta10,7%
Recupero9,3 años
- Capital invertido
- Gs. 997,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 988 M | Gs. 106,9 M | — | Gs. 988 M | Gs. 97,4 M |
| 2 | Gs. 1027,5 M | Gs. 213,8 M | — | Gs. 1027,5 M | Gs. 243,8 M |
| 3 | Gs. 1068,6 M | Gs. 320,6 M | — | Gs. 1068,6 M | Gs. 391,7 M |
| 4 | Gs. 1111,4 M | Gs. 427,5 M | — | Gs. 1111,4 M | Gs. 541,4 M |
| 5 | Gs. 1155,8 M | Gs. 534,4 M | — | Gs. 1155,8 M | Gs. 692,7 M |
| 6 | Gs. 1202,1 M | Gs. 641,3 M | — | Gs. 1202,1 M | Gs. 845,8 M |
| 7 | Gs. 1250,1 M | Gs. 748,1 M | — | Gs. 1250,1 M | Gs. 1000,8 M |
| 8 | Gs. 1300,1 M | Gs. 855 M | — | Gs. 1300,1 M | Gs. 1157,6 M |
| 9 | Gs. 1352,1 M | Gs. 961,9 M | — | Gs. 1352,1 M | Gs. 1316,5 M |
| 10 | Gs. 1406,2 M | Gs. 1068,8 M | — | Gs. 1406,2 M | Gs. 1477,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.