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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.120.000/mes
ROI11%
Cap rate11,5%
Rent. bruta12,1%
Rent. neta11%
Recupero9,1 años
- Capital invertido
- Gs. 997,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 988 M | Gs. 109,4 M | — | Gs. 988 M | Gs. 99,9 M |
| 2 | Gs. 1027,5 M | Gs. 218,9 M | — | Gs. 1027,5 M | Gs. 248,9 M |
| 3 | Gs. 1068,6 M | Gs. 328,3 M | — | Gs. 1068,6 M | Gs. 399,4 M |
| 4 | Gs. 1111,4 M | Gs. 437,8 M | — | Gs. 1111,4 M | Gs. 551,6 M |
| 5 | Gs. 1155,8 M | Gs. 547,2 M | — | Gs. 1155,8 M | Gs. 705,5 M |
| 6 | Gs. 1202,1 M | Gs. 656,6 M | — | Gs. 1202,1 M | Gs. 861,2 M |
| 7 | Gs. 1250,1 M | Gs. 766,1 M | — | Gs. 1250,1 M | Gs. 1018,7 M |
| 8 | Gs. 1300,1 M | Gs. 875,5 M | — | Gs. 1300,1 M | Gs. 1178,2 M |
| 9 | Gs. 1352,1 M | Gs. 985 M | — | Gs. 1352,1 M | Gs. 1339,6 M |
| 10 | Gs. 1406,2 M | Gs. 1094,4 M | — | Gs. 1406,2 M | Gs. 1503,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.