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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.374.171/mes
ROI11,3%
Cap rate11,8%
Rent. bruta12,5%
Rent. neta11,3%
Recupero8,9 años
- Capital invertido
- Gs. 997,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 988 M | Gs. 112,5 M | — | Gs. 988 M | Gs. 103 M |
| 2 | Gs. 1027,5 M | Gs. 225 M | — | Gs. 1027,5 M | Gs. 255 M |
| 3 | Gs. 1068,6 M | Gs. 337,5 M | — | Gs. 1068,6 M | Gs. 408,6 M |
| 4 | Gs. 1111,4 M | Gs. 450 M | — | Gs. 1111,4 M | Gs. 563,8 M |
| 5 | Gs. 1155,8 M | Gs. 562,5 M | — | Gs. 1155,8 M | Gs. 720,8 M |
| 6 | Gs. 1202,1 M | Gs. 674,9 M | — | Gs. 1202,1 M | Gs. 879,5 M |
| 7 | Gs. 1250,1 M | Gs. 787,4 M | — | Gs. 1250,1 M | Gs. 1040,1 M |
| 8 | Gs. 1300,1 M | Gs. 899,9 M | — | Gs. 1300,1 M | Gs. 1202,6 M |
| 9 | Gs. 1352,1 M | Gs. 1012,4 M | — | Gs. 1352,1 M | Gs. 1367,1 M |
| 10 | Gs. 1406,2 M | Gs. 1124,9 M | — | Gs. 1406,2 M | Gs. 1533,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.