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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.756.650/mes
ROI5,7%
Cap rate6%
Rent. bruta6,3%
Rent. neta5,7%
Recupero17,5 años
- Capital invertido
- Gs. 997,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 988,3 M | Gs. 57,1 M | — | Gs. 988,3 M | Gs. 47,6 M |
| 2 | Gs. 1027,9 M | Gs. 114,2 M | — | Gs. 1027,9 M | Gs. 144,2 M |
| 3 | Gs. 1069 M | Gs. 171,2 M | — | Gs. 1069 M | Gs. 242,4 M |
| 4 | Gs. 1111,7 M | Gs. 228,3 M | — | Gs. 1111,7 M | Gs. 342,2 M |
| 5 | Gs. 1156,2 M | Gs. 285,4 M | — | Gs. 1156,2 M | Gs. 443,8 M |
| 6 | Gs. 1202,5 M | Gs. 342,5 M | — | Gs. 1202,5 M | Gs. 547,1 M |
| 7 | Gs. 1250,6 M | Gs. 399,6 M | — | Gs. 1250,6 M | Gs. 652,3 M |
| 8 | Gs. 1300,6 M | Gs. 456,6 M | — | Gs. 1300,6 M | Gs. 759,4 M |
| 9 | Gs. 1352,6 M | Gs. 513,7 M | — | Gs. 1352,6 M | Gs. 868,5 M |
| 10 | Gs. 1406,7 M | Gs. 570,8 M | — | Gs. 1406,7 M | Gs. 979,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.