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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.699.932/mes
ROI4,4%
Cap rate4,6%
Rent. bruta4,9%
Rent. neta4,4%
Recupero22,6 años
- Capital invertido
- Gs. 1003,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 993,8 M | Gs. 44,4 M | — | Gs. 993,8 M | Gs. 34,8 M |
| 2 | Gs. 1033,6 M | Gs. 88,8 M | — | Gs. 1033,6 M | Gs. 119 M |
| 3 | Gs. 1074,9 M | Gs. 133,2 M | — | Gs. 1074,9 M | Gs. 204,7 M |
| 4 | Gs. 1117,9 M | Gs. 177,6 M | — | Gs. 1117,9 M | Gs. 292,1 M |
| 5 | Gs. 1162,6 M | Gs. 222 M | — | Gs. 1162,6 M | Gs. 381,2 M |
| 6 | Gs. 1209,1 M | Gs. 266,4 M | — | Gs. 1209,1 M | Gs. 472,2 M |
| 7 | Gs. 1257,5 M | Gs. 310,8 M | — | Gs. 1257,5 M | Gs. 564,9 M |
| 8 | Gs. 1307,8 M | Gs. 355,2 M | — | Gs. 1307,8 M | Gs. 659,6 M |
| 9 | Gs. 1360,1 M | Gs. 399,6 M | — | Gs. 1360,1 M | Gs. 756,3 M |
| 10 | Gs. 1414,5 M | Gs. 444 M | — | Gs. 1414,5 M | Gs. 855,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.