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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.894.737/mes
ROI9,4%
Cap rate9,9%
Rent. bruta10,4%
Rent. neta9,4%
Recupero10,6 años
- Capital invertido
- Gs. 1003,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 994 M | Gs. 94,7 M | — | Gs. 994 M | Gs. 85,2 M |
| 2 | Gs. 1033,8 M | Gs. 189,5 M | — | Gs. 1033,8 M | Gs. 219,7 M |
| 3 | Gs. 1075,1 M | Gs. 284,2 M | — | Gs. 1075,1 M | Gs. 355,8 M |
| 4 | Gs. 1118,1 M | Gs. 378,9 M | — | Gs. 1118,1 M | Gs. 493,5 M |
| 5 | Gs. 1162,8 M | Gs. 473,7 M | — | Gs. 1162,8 M | Gs. 633 M |
| 6 | Gs. 1209,4 M | Gs. 568,4 M | — | Gs. 1209,4 M | Gs. 774,2 M |
| 7 | Gs. 1257,7 M | Gs. 663,2 M | — | Gs. 1257,7 M | Gs. 917,3 M |
| 8 | Gs. 1308 M | Gs. 757,9 M | — | Gs. 1308 M | Gs. 1062,4 M |
| 9 | Gs. 1360,4 M | Gs. 852,6 M | — | Gs. 1360,4 M | Gs. 1209,4 M |
| 10 | Gs. 1414,8 M | Gs. 947,4 M | — | Gs. 1414,8 M | Gs. 1358,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.