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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 19.627.950/mes
ROI23,5%
Cap rate24,6%
Rent. bruta25,9%
Rent. neta23,5%
Recupero4,3 años
- Capital invertido
- Gs. 1004,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 19,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 994,6 M | Gs. 235,5 M | — | Gs. 994,6 M | Gs. 226 M |
| 2 | Gs. 1034,4 M | Gs. 471,1 M | — | Gs. 1034,4 M | Gs. 501,3 M |
| 3 | Gs. 1075,8 M | Gs. 706,6 M | — | Gs. 1075,8 M | Gs. 778,2 M |
| 4 | Gs. 1118,8 M | Gs. 942,1 M | — | Gs. 1118,8 M | Gs. 1056,8 M |
| 5 | Gs. 1163,6 M | Gs. 1177,7 M | — | Gs. 1163,6 M | Gs. 1337,1 M |
| 6 | Gs. 1210,1 M | Gs. 1413,2 M | — | Gs. 1210,1 M | Gs. 1619,1 M |
| 7 | Gs. 1258,5 M | Gs. 1648,7 M | — | Gs. 1258,5 M | Gs. 1903,1 M |
| 8 | Gs. 1308,9 M | Gs. 1884,3 M | — | Gs. 1308,9 M | Gs. 2189 M |
| 9 | Gs. 1361,2 M | Gs. 2119,8 M | — | Gs. 1361,2 M | Gs. 2476,8 M |
| 10 | Gs. 1415,7 M | Gs. 2355,4 M | — | Gs. 1415,7 M | Gs. 2766,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.