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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.841.200/mes
ROI5,8%
Cap rate6,1%
Rent. bruta6,4%
Rent. neta5,8%
Recupero17,3 años
- Capital invertido
- Gs. 1004,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 994,6 M | Gs. 58,1 M | — | Gs. 994,6 M | Gs. 48,5 M |
| 2 | Gs. 1034,4 M | Gs. 116,2 M | — | Gs. 1034,4 M | Gs. 146,4 M |
| 3 | Gs. 1075,8 M | Gs. 174,3 M | — | Gs. 1075,8 M | Gs. 245,9 M |
| 4 | Gs. 1118,8 M | Gs. 232,4 M | — | Gs. 1118,8 M | Gs. 347 M |
| 5 | Gs. 1163,6 M | Gs. 290,5 M | — | Gs. 1163,6 M | Gs. 449,9 M |
| 6 | Gs. 1210,1 M | Gs. 348,6 M | — | Gs. 1210,1 M | Gs. 554,5 M |
| 7 | Gs. 1258,5 M | Gs. 406,7 M | — | Gs. 1258,5 M | Gs. 661 M |
| 8 | Gs. 1308,9 M | Gs. 464,8 M | — | Gs. 1308,9 M | Gs. 769,4 M |
| 9 | Gs. 1361,2 M | Gs. 522,8 M | — | Gs. 1361,2 M | Gs. 879,9 M |
| 10 | Gs. 1415,7 M | Gs. 580,9 M | — | Gs. 1415,7 M | Gs. 992,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.