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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.511.900/mes
ROI6,6%
Cap rate6,9%
Rent. bruta7,3%
Rent. neta6,6%
Recupero15,2 años
- Capital invertido
- Gs. 1004,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 994,6 M | Gs. 66,1 M | — | Gs. 994,6 M | Gs. 56,6 M |
| 2 | Gs. 1034,4 M | Gs. 132,3 M | — | Gs. 1034,4 M | Gs. 162,5 M |
| 3 | Gs. 1075,8 M | Gs. 198,4 M | — | Gs. 1075,8 M | Gs. 270 M |
| 4 | Gs. 1118,8 M | Gs. 264,6 M | — | Gs. 1118,8 M | Gs. 379,2 M |
| 5 | Gs. 1163,6 M | Gs. 330,7 M | — | Gs. 1163,6 M | Gs. 490,1 M |
| 6 | Gs. 1210,1 M | Gs. 396,9 M | — | Gs. 1210,1 M | Gs. 602,8 M |
| 7 | Gs. 1258,5 M | Gs. 463 M | — | Gs. 1258,5 M | Gs. 717,3 M |
| 8 | Gs. 1308,9 M | Gs. 529,1 M | — | Gs. 1308,9 M | Gs. 833,8 M |
| 9 | Gs. 1361,2 M | Gs. 595,3 M | — | Gs. 1361,2 M | Gs. 952,3 M |
| 10 | Gs. 1415,7 M | Gs. 661,4 M | — | Gs. 1415,7 M | Gs. 1072,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.