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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.776.000/mes
ROI6,9%
Cap rate7,2%
Rent. bruta7,6%
Rent. neta6,9%
Recupero14,5 años
- Capital invertido
- Gs. 1004,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 994,6 M | Gs. 69,3 M | — | Gs. 994,6 M | Gs. 59,7 M |
| 2 | Gs. 1034,4 M | Gs. 138,6 M | — | Gs. 1034,4 M | Gs. 168,8 M |
| 3 | Gs. 1075,8 M | Gs. 207,9 M | — | Gs. 1075,8 M | Gs. 279,5 M |
| 4 | Gs. 1118,8 M | Gs. 277,2 M | — | Gs. 1118,8 M | Gs. 391,9 M |
| 5 | Gs. 1163,6 M | Gs. 346,6 M | — | Gs. 1163,6 M | Gs. 505,9 M |
| 6 | Gs. 1210,1 M | Gs. 415,9 M | — | Gs. 1210,1 M | Gs. 621,8 M |
| 7 | Gs. 1258,5 M | Gs. 485,2 M | — | Gs. 1258,5 M | Gs. 739,5 M |
| 8 | Gs. 1308,9 M | Gs. 554,5 M | — | Gs. 1308,9 M | Gs. 859,2 M |
| 9 | Gs. 1361,2 M | Gs. 623,8 M | — | Gs. 1361,2 M | Gs. 980,8 M |
| 10 | Gs. 1415,7 M | Gs. 693,1 M | — | Gs. 1415,7 M | Gs. 1104,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.