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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.189.600/mes
ROI8,6%
Cap rate9%
Rent. bruta9,5%
Rent. neta8,6%
Recupero11,6 años
- Capital invertido
- Gs. 1004,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 994,6 M | Gs. 86,3 M | — | Gs. 994,6 M | Gs. 76,7 M |
| 2 | Gs. 1034,4 M | Gs. 172,6 M | — | Gs. 1034,4 M | Gs. 202,8 M |
| 3 | Gs. 1075,8 M | Gs. 258,8 M | — | Gs. 1075,8 M | Gs. 330,4 M |
| 4 | Gs. 1118,8 M | Gs. 345,1 M | — | Gs. 1118,8 M | Gs. 459,7 M |
| 5 | Gs. 1163,6 M | Gs. 431,4 M | — | Gs. 1163,6 M | Gs. 590,8 M |
| 6 | Gs. 1210,1 M | Gs. 517,7 M | — | Gs. 1210,1 M | Gs. 723,6 M |
| 7 | Gs. 1258,5 M | Gs. 603,9 M | — | Gs. 1258,5 M | Gs. 858,3 M |
| 8 | Gs. 1308,9 M | Gs. 690,2 M | — | Gs. 1308,9 M | Gs. 994,9 M |
| 9 | Gs. 1361,2 M | Gs. 776,5 M | — | Gs. 1361,2 M | Gs. 1133,5 M |
| 10 | Gs. 1415,7 M | Gs. 862,8 M | — | Gs. 1415,7 M | Gs. 1274,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.