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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.258.950/mes
ROI8,7%
Cap rate9,1%
Rent. bruta9,6%
Rent. neta8,7%
Recupero11,5 años
- Capital invertido
- Gs. 1004,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 994,6 M | Gs. 87,1 M | — | Gs. 994,6 M | Gs. 77,5 M |
| 2 | Gs. 1034,4 M | Gs. 174,2 M | — | Gs. 1034,4 M | Gs. 204,4 M |
| 3 | Gs. 1075,8 M | Gs. 261,3 M | — | Gs. 1075,8 M | Gs. 332,9 M |
| 4 | Gs. 1118,8 M | Gs. 348,4 M | — | Gs. 1118,8 M | Gs. 463,1 M |
| 5 | Gs. 1163,6 M | Gs. 435,5 M | — | Gs. 1163,6 M | Gs. 594,9 M |
| 6 | Gs. 1210,1 M | Gs. 522,6 M | — | Gs. 1210,1 M | Gs. 728,6 M |
| 7 | Gs. 1258,5 M | Gs. 609,8 M | — | Gs. 1258,5 M | Gs. 864,1 M |
| 8 | Gs. 1308,9 M | Gs. 696,9 M | — | Gs. 1308,9 M | Gs. 1001,5 M |
| 9 | Gs. 1361,2 M | Gs. 784 M | — | Gs. 1361,2 M | Gs. 1141 M |
| 10 | Gs. 1415,7 M | Gs. 871,1 M | — | Gs. 1415,7 M | Gs. 1282,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.