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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.421.150/mes
ROI11,3%
Cap rate11,8%
Rent. bruta12,4%
Rent. neta11,3%
Recupero8,9 años
- Capital invertido
- Gs. 1004,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 994,6 M | Gs. 113,1 M | — | Gs. 994,6 M | Gs. 103,5 M |
| 2 | Gs. 1034,4 M | Gs. 226,1 M | — | Gs. 1034,4 M | Gs. 256,3 M |
| 3 | Gs. 1075,8 M | Gs. 339,2 M | — | Gs. 1075,8 M | Gs. 410,8 M |
| 4 | Gs. 1118,8 M | Gs. 452,2 M | — | Gs. 1118,8 M | Gs. 566,8 M |
| 5 | Gs. 1163,6 M | Gs. 565,3 M | — | Gs. 1163,6 M | Gs. 724,7 M |
| 6 | Gs. 1210,1 M | Gs. 678,3 M | — | Gs. 1210,1 M | Gs. 884,2 M |
| 7 | Gs. 1258,5 M | Gs. 791,4 M | — | Gs. 1258,5 M | Gs. 1045,7 M |
| 8 | Gs. 1308,9 M | Gs. 904,4 M | — | Gs. 1308,9 M | Gs. 1209,1 M |
| 9 | Gs. 1361,2 M | Gs. 1017,5 M | — | Gs. 1361,2 M | Gs. 1374,5 M |
| 10 | Gs. 1415,7 M | Gs. 1130,5 M | — | Gs. 1415,7 M | Gs. 1542 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.