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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.075.197/mes
ROI6%
Cap rate6,4%
Rent. bruta6,7%
Rent. neta6%
Recupero16,5 años
- Capital invertido
- Gs. 1007 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 997,4 M | Gs. 60,9 M | — | Gs. 997,4 M | Gs. 51,3 M |
| 2 | Gs. 1037,3 M | Gs. 121,8 M | — | Gs. 1037,3 M | Gs. 152,1 M |
| 3 | Gs. 1078,7 M | Gs. 182,7 M | — | Gs. 1078,7 M | Gs. 254,5 M |
| 4 | Gs. 1121,9 M | Gs. 243,6 M | — | Gs. 1121,9 M | Gs. 358,6 M |
| 5 | Gs. 1166,8 M | Gs. 304,5 M | — | Gs. 1166,8 M | Gs. 464,3 M |
| 6 | Gs. 1213,4 M | Gs. 365,4 M | — | Gs. 1213,4 M | Gs. 571,9 M |
| 7 | Gs. 1262 M | Gs. 426,3 M | — | Gs. 1262 M | Gs. 681,3 M |
| 8 | Gs. 1312,5 M | Gs. 487,2 M | — | Gs. 1312,5 M | Gs. 792,7 M |
| 9 | Gs. 1365 M | Gs. 548,1 M | — | Gs. 1365 M | Gs. 906,1 M |
| 10 | Gs. 1419,6 M | Gs. 609 M | — | Gs. 1419,6 M | Gs. 1021,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.