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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 37.817.600/mes
ROI4,5%
Cap rate4,7%
Rent. bruta5%
Rent. neta4,5%
Recupero22,2 años
- Capital invertido
- Gs. 10,1 mil M
- Alquiler efectivo
- Gs. 37,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 9977,8 M | Gs. 453,8 M | — | Gs. 9977,8 M | Gs. 357,9 M |
| 2 | Gs. 10,4 mil M | Gs. 907,6 M | — | Gs. 10,4 mil M | Gs. 1210,8 M |
| 3 | Gs. 10,8 mil M | Gs. 1361,4 M | — | Gs. 10,8 mil M | Gs. 2079,7 M |
| 4 | Gs. 11,2 mil M | Gs. 1815,2 M | — | Gs. 11,2 mil M | Gs. 2965,2 M |
| 5 | Gs. 11,7 mil M | Gs. 2269,1 M | — | Gs. 11,7 mil M | Gs. 3867,9 M |
| 6 | Gs. 12,1 mil M | Gs. 2722,9 M | — | Gs. 12,1 mil M | Gs. 4788,6 M |
| 7 | Gs. 12,6 mil M | Gs. 3176,7 M | — | Gs. 12,6 mil M | Gs. 5728 M |
| 8 | Gs. 13,1 mil M | Gs. 3630,5 M | — | Gs. 13,1 mil M | Gs. 6686,8 M |
| 9 | Gs. 13,7 mil M | Gs. 4084,3 M | — | Gs. 13,7 mil M | Gs. 7665,9 M |
| 10 | Gs. 14,2 mil M | Gs. 4538,1 M | — | Gs. 14,2 mil M | Gs. 8665,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.