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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 10.070.000/mes
ROI12%
Cap rate12,6%
Rent. bruta13,3%
Rent. neta12%
Recupero8,3 años
- Capital invertido
- Gs. 1008 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 10,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 998,4 M | Gs. 120,8 M | — | Gs. 998,4 M | Gs. 111,2 M |
| 2 | Gs. 1038,3 M | Gs. 241,7 M | — | Gs. 1038,3 M | Gs. 272 M |
| 3 | Gs. 1079,9 M | Gs. 362,5 M | — | Gs. 1079,9 M | Gs. 434,4 M |
| 4 | Gs. 1123,1 M | Gs. 483,4 M | — | Gs. 1123,1 M | Gs. 598,4 M |
| 5 | Gs. 1168 M | Gs. 604,2 M | — | Gs. 1168 M | Gs. 764,2 M |
| 6 | Gs. 1214,7 M | Gs. 725 M | — | Gs. 1214,7 M | Gs. 931,7 M |
| 7 | Gs. 1263,3 M | Gs. 845,9 M | — | Gs. 1263,3 M | Gs. 1101,2 M |
| 8 | Gs. 1313,8 M | Gs. 966,7 M | — | Gs. 1313,8 M | Gs. 1272,5 M |
| 9 | Gs. 1366,4 M | Gs. 1087,6 M | — | Gs. 1366,4 M | Gs. 1445,9 M |
| 10 | Gs. 1421 M | Gs. 1208,4 M | — | Gs. 1421 M | Gs. 1621,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.